针对老人以买卖形式过户给儿子的房子能否要回的问题，可依据《民法典》相关条款分析。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”若老人与儿子的“买卖”实为赠与，且房产已过户（权利转移），一般不可任意撤销，但存在法定撤销情形（如儿子不履行赡养义务）除外。同时，若买卖合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，依据《民法典》第一百四十八条、第一百五十条，老人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销合同，进而收回房子。综上，若符合法定条件，老人可通过法律途径要回房子。
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老人以买卖形式过户给儿子的房子，可能存在以下法律风险点。1.诉讼时效风险：若老人发现儿子存在欺诈行为，但未在知道该事由起一年内起诉，法院将不再支持其撤销合同的请求。例如，老人2023年1月发现儿子伪造付款凭证，但2024年3月才起诉，因超过一年诉讼时效，法院可能驳回其诉讼请求；2.证据链风险：若老人无法证明“买卖”实为赠与或存在欺诈、胁迫情形，将无法要回房子。例如，老人仅口头主张儿子未付款，但无转账记录、聊天记录等证据，法院可能认定买卖合同有效。
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老人以买卖形式过户给儿子的房子，存在以下特殊情况会影响处理结果。1.若“买卖”合同经过公证：根据《民法典》第六百五十八条，经过公证的赠与合同不可任意撤销，若“买卖”实为公证赠与，老人难以通过撤销赠与要回房子；2.若儿子已将房子转卖给第三人且第三人善意取得：根据《民法典》第三百一十一条，若第三人不知道房子存在权属争议且已支付合理对价、办理过户，老人无法向第三人要回房子，只能向儿子主张赔偿；3.若老人与儿子约定以赡养为前提的“买卖”：若儿子未履行赡养义务，老人可依据约定主张撤销合同，要回房子。
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老人以买卖形式过户给儿子的房子后，需避免以下常见错误操作。1.拖延维权时间：若存在可撤销情形，未在诉讼时效内（知道撤销事由起一年）主张权利，将丧失胜诉权；2.证据保存不当：未保留买卖合同、沟通记录等关键证据，导致无法证明“买卖”的真实性质或欺诈、胁迫情形；3.盲目协商：未咨询律师评估协商方案，可能因妥协导致自身权益受损。若您已出现类似错误，或不确定如何处理，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。

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